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Husum: --Reiterhof – Ein Pferde-Paradies in traumhafter Landschaft

Objekt-Nr.: 0005-7-2019
  • Angebot
    Paradies für Pferde
  • Angebot
    Wohnhaus Gartenseite
  • Angebot
    Eingang
  • Angebot
    Sonnenseite des Wohnens
  • Angebot
    Herzlich Willkommen
  • Angebot
    Hereinspaziert
  • Angebot
    Einbauküche Erdgeschoss
  • Angebot
    Esszimmer mit Kamin
  • Angebot
    Gemütlichkeit pur
  • Angebot
    Schlafzimmer Obergeschoss
  • Angebot
    Wohnzimmer Obergeschoss
  • Angebot
    Küche Obergeschoss
  • Angebot
    Blick in die Reithalle
  • Angebot
    Hier läßt es sich reiten
  • Angebot
    Bewegung an frischer Luft
  • Angebot
    Blick in die angrenzenden Wiesen
  • Angebot
    Boxengasse
  • Angebot
    Boxen an der Halle
  • Angebot
    Blick auf die Boxen mit Halle
  • Angebot
    5 Boxen am Wohnhaus
  • Angebot
    Circle
  • Angebot
    Boxengasse  12 Boxen
  • Angebot
    Lageplan beschriftet
Paradies für Pferde
Wohnhaus Gartenseite
Eingang
Sonnenseite des Wohnens
Herzlich Willkommen
Hereinspaziert
Einbauküche Erdgeschoss
Esszimmer mit Kamin
Gemütlichkeit pur
Schlafzimmer Obergeschoss
Wohnzimmer Obergeschoss
Küche Obergeschoss
Blick in die Reithalle
Hier läßt es sich reiten
Bewegung an frischer Luft
Blick in die angrenzenden Wiesen
Boxengasse
Boxen an der Halle
Blick auf die Boxen mit Halle
5 Boxen am Wohnhaus
Circle
Boxengasse 12 Boxen
Lageplan beschriftet
Schnellkontakt
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Basisinformationen
Adresse:
Bollriede 4
31632 Husum
Nienburg (Weser)
Niedersachsen
Stadtteil:
Groß-Varlingen
Gebiet:
Ortslage
Objektart:
Reiterhof
Gesamtfläche ca.:
26.740 m²
Hauptfläche ca.:
26.740 m²
Preis:
1.190.000 €
Verfügbar ab:
01.12.2019
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Grundstück ca.:
26.740 m²
Letzte Modernisierung/ Sanierung:
2011
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1981
Etagenanzahl:
2
Kubatur:
732 m³
Umgebung:
Einkaufsmöglichkeit, Grundschule, Kindergarten, Reitplatz, ruhige Gegend, Post, Spielplatz, Wald
Anzahl der Parkflächen:
2 x Carport; 6 x Außenstellplatz
Keller:
nein
vermietet:
ja
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Öl
Energietyp:
Neubaustandard
Energieausweistyp:
Verbrauchsausweis
Energieverbrauchs-Kennwert:
177 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2010
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln:
10 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof:
15 Minute(n)
Fahrzeit zur nächsten BAB:
35 Minute(n)
Fahrzeit zum nächsten Flughafen:
45 Minute(n)
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Reiterparadies im Dreieck Hannover-Bremen-Hamburg. Dieses Reiter-Traumobjekt bietet großzügigstes Wohnen, Arbeiten und Leben in einem Objekt in traumhafter Landschaft am Ortsrand von Nienburg.
An und in den Gebäuden selbst ist kein Instandhaltungsbedarf vorhanden, insgesamt ist das Objekt in einem tadellosen Zustand.

Eigene Reithalle , 28 moderne und helle Boxen in verschiedenen Größen, ein Fachwerk-Wohnhaus mit einer Wohnfläche von ca. 200 m ² im Erdgeschoss und einer separaten, ca. 120 m² großen Wohnung im Obergeschoss, 26740 m² Grund direkt am Haus, saftige Wiesen, 2 Reitplätze, ein Reitzirkel , herrliches Ausreitgelände- und das alles in Mitten wunderschöner Natur, nahe Nienburg-Weser.

Dieses Objekt ist perfekt für Pferdeliebhaber die eine Existenz gründen oder hier her verlagern wollen.
Ausstattung:
Das Objekt in Stichpunkten:
- Wohngrundstück: 3000 m²
- Wiesen ca. 23000 m²
- 2 Reit- und Springplätze
- ca. 1o ha Pachtland – Heuwiesen
-nahgelegener Wald zum Ausreiten
- großes Fachwerkwohnhaus mit Kamin und Holzofen
- separate Mietwohnung im Obergeschoss
MIeteinnahmen z.Zt. ca. 7.000,00 € mtl. bei Vollauslastung-

DAS WOHNHAUS:
- Fachwerkhaus 1981 komplett saniert
- ca. 200 m² Wohnfläche im Erdgeschoss
- wunderschöner, großer Garten mit Terrasse
- Fachwerkensemble
- großer, offener Wohnbereich mit Kaminecke und Blick in die offene Natur
- 4 Zimmer-Küche-Bad

Wohnung im Obergeschoss::
- ca. 120 m² Wohnfläche
- Kamin mit Heizkassette
-4 Zimmer-Küche -Bad

Die Reitanlage:
- 18 x 30 Meter Reithalle 1985 erbaut
- direkte Verbindung zu den Stallungen- 12 Boxen-
- großzügige Sattelkammer
- WC für die Einsteller
- 3 Außenboxen 5 x 5 m
- 8 Boxen im 1998 erbauten separaten Stall mit Sattelkammer
- 5 Boxen angrenzend am Wohnhaus mit Sattelkammer
- großes Heulager
- 2 Reitplätze 20 x 60 und 20 x 40 m
- zwei Car-Port`s
- ausreichend Parkplätze am Haus


DER AUSSENREITPLATZ:
Die Außenreitplätze ist mit 20 x 40 und 20 x 60 Metern Größe sowie Wasserversorgung sind ein Traum für Pferd und Reiter.

Es bestehen mehrere abgetrennte, große Wiesen mit Tränken und festen Wegen.
Zum Ausreiten bieten sich direkt anliegend hervorragende Möglichkeiten

Lage:
Das angebotene Objekt befindet sich unweit von Nienburg-Weser in ruhiger Ortsrandlage. Nienburg mit seinen rund 31.000 Einwohnern liegt ca. 10 km entfernt von der herrlichen Reitanlage und ist in knapp 10 Autominuten zu erreichen.
Die Landeshauptstadt Hannover erreicht man schnell über die B6 in 30 Autominuten oder mit der S. Bahn .

Im Ort Husum, in der die Anlage liegt selbst finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Lebens. Kindergarten, Grundschule, Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung , Post Friseur , Banken usw. Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium , ausgebaute Sportstätten ,das frisch renovierte Schwimm- und Hallenbad, das Sportstadion, verschiedene Vereine etc. sind in Nienburg ansässig und sorgen für ein abwechslungsreiches Sportangebot.
Das Naherholungsgebiet „ Steinhuder Meer“ erreichen Sie mit dem Auto in 15 Minuten.

Über die vielen kulturellen Angebote, Freizeitangebot und Bürgerservices, wirtschaftliche Standortfaktoren, die guten Busverbindungen auch zu verschiedenen Bahnhöfen erfahren Sie auf Wikipedia.de und auf der Internetseite der Stadt Nienburg selbst.
Sonstiges:
Dieses Objekt muss man gesehen haben. Es lässt sich mit Worten nicht angemessen beschreiben, welche Möglichkeiten dieses Anwesen bietet. Vereinbaren Sie bei ernstem Interesse gerne einen Besichtigungstermin gegen Identitätsnachweis.
Der Verkäufer wünscht ausdrücklich keine Spontanbesuche. Termine sind ausschließlich über uns zu arrangieren. Wir bitten um Verständnis.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,95 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 



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Herr Boris Dzwoniarek

Brokeloher Mühle 4
31628 Landesbergen
Büro: 49 5027 9497522
Mobil: 49 151 46780025


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